프랜차이즈 가게 인수할 땐 허위 매물에 속지 않도록 주의해야 해요
지난 글에서 양도양수 창업을 준비한다면 꼭 살펴봐야 할 핵심 요소 2가지를 알려드렸어요. 바로 매출과 지출 영역을 꼼꼼히 살피는 것인데요.
이번 편에서는 등기부등본과 건물주를 확인해야 하는 이유를 설명드릴게요.
1️⃣ 등기부등본을 확인하세요
등기부등본은 가게의 소유권과 관련된 중요한 정보를 담고 있는 문서예요. 등기부등본을 확인하면 가게의 소유자뿐만 아니라 미지불 세금이나 부동산 관련 소송 등 잠재적인 문제도 파악할 수 있어요.
추가로 제약사항을 미리 확인하는 것이 중요해요. 상가에 저당권이 걸려 있거나 거래가 불가능한 상태일 수 있거든요. 등기부등본으로 큰 문제를 예방할 수 있어요.
2️⃣ 건물주를 확인하세요
건물주를 확인하면 임대 조건 협의에 유리해요. 보증금이나 임대료 인상 등의 변동 사항을 파악할 수 있어요. 나아가 유지보수 책임, 불법 건축물 여부, 건물 상태 등을 자세히 확인해서 임차인과 건물주 간의 분쟁이나 혼란을 예방해요. 임차인이 건물을 안정적으로 장기 이용할 수 있는 기반도 마련할 수 있어요.
🔔 끝내기 전에!
마지막으로 결심이 섰다면 직접 매장을 방문해 보세요. 아침 / 점심 / 저녁 / 주말을 구분해 방문하는 것을 추천드리는데요. 안내받은 매출이 실제로 발생하고 있는지, 매출 상승 가능성은 있는지, 매출 하락 리스크 요인은 없는지 확인해 주세요.
위 콘텐츠는 마이프차의 콘텐츠 중 ‘허위매물에 속지 않으려면, 이 4가지를 확인하세요’를 기반으로 제작되었습니다.
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